どんな商業空間のご相談もお受けしております。
ご相談を頂いたら、まずお話を伺いに参ります。
私共事務所の仕事内容・計画・デザイン設計事例などをご紹介させて頂き、ご要望をお伺い致します。
通常、お会いした後、約3週間をいただき、案をプレゼンテーションをさせて頂きます。
この提案料として10万円を頂いております。設計デザイン監理契約に至った場合、その契約金額に提案料を充当します。
＜業務の流れ＞
1.現地調査・基本構想・計画
ヒアリング→マーケティング調査・コンセプトワーク・デザイン・デザインイメージプラン→プレゼンテーション
ご要望をお聞きし、事業計画・マーケティング状態等の事前調査の上、どのようなものを創るか提案をさせて頂きます。それに基づいて計画の方向性の検討、協議をしていきます。
2.設計デザイン監理契約～基本デザイン設計
設計デザイン監理業務委託→空間コンセプト・基本プランの検討
設計デザイン監理契約を致します。
この時点で正式に設計デザイン依頼をされたことになります。
契約後は、基本構想をもとに基本設計に入ります。
何回も打ち合わせを行い検討を重ねて業態・MD企画を含めて納得のいくまで基本設計を練ります。
商環境空間及びインテリアのプラン・デザイン・イメージ・カラー・マテリアル等この段階で十分に時間をかけて検討します。
また、工事費の概算を算出し、予算に応じて基本設計を仕上げていきます。
3.実施設計
詳細プランの検討（諸官庁の事前確認等含む）→実施設計図書の作成
基本設計をもとに工事の発注ができる図面を作成します。
必要に応じて空調・電気・防災設備図面等も作成します。
4.施工業者選定～見積り調整
施工業者に見積りを依頼→見積調整→工事請負契約
実施設計図書をもとに施工会社（通常3～4社）に見積りを依頼します。
見積り金額・技術・施工能力を専門家として総合的に判断し、施工業者選定の助言をいたします。
この後、細かい工事費の調整等を行います。
工事請負契約はクライアントと施工業者の間で交わされます。
私たちスタッフは監理者として立ち会いを致します。
5.着工～竣工
工事着工→デザイン・設計監理→施設の完成・引渡し
工事着工後、私たちスタッフはクライアントの代理として、図面どおりに工事が行なわれているかを検査・監理し、最終的なイメージの見極め等を行ないます。
工事完了時にクライアント・スタッフ・施工者の立ち会いのもと最終チェックを行い、引き渡しとなります。
＜設計デザイン監理料について＞
設計デザイン監理料は、ご予算の10～15％とお考えください。*
規模や用途などによりパーセンテージが変わりますので、ご相談の上、決定いたします。
＊設計デザイン監理料は原則的に100万円を下限とさせて頂いております。
～支払時期と割合の参考（状況によりご相談に応じます）～
・基本構想業務報酬支払（契約時）：設計デザイン監理料の30％
・基本設計業務報酬支払（基本設計終了時）：設計デザイン監理料の30％
・実施設計業務報酬支払（実施設計終了時）：設計デザイン監理料の30％
・設計デザイン監理業務報酬支払（引渡時）：設計デザイン監理料の10％ ±確定設計料との差額調整金額